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                                              明確!關于契稅,下月施行...

                                              2021-08-24 來源:泰州房地產信息網
                                               
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                                              7月29日,江蘇省十三屆人大常委會第二十四次會議表決通過了《江蘇省人民代表大會常務委員會關于契稅具體適用稅率等有關事項的決定》(以下簡稱《決定》),明確江蘇省契稅適用稅率為3%,保持現行契稅的稅制框架和稅負水平總體不變,自9月1日起施行。



                                              2020年8月11日,中華人民共和國第十三屆全國人民代表大會常務委員會第二十一次會議通過了《中華人民共和國契稅法》(下稱“2020契稅法”),該法自2021年9月1日起施行。2020契稅法第三條明確規定了契稅稅率為百分之三至百分之五。


                                              “2020契稅法”的明確發布標志著契稅這塊的法規從暫行條例上升到法律層面,具有更強的約束性。


                                              時隔差不多一年的時間,7月29日,江蘇省十三屆人大常委會第二十四次會議表決通過了《江蘇省人民代表大會常務委員會關于契稅具體適用稅率等有關事項的決定》(以下簡稱《決定》),明確江蘇省契稅適用稅率為3%,保持現行契稅的稅制框架和稅負水平總體不變,自9月1日起施行。


                                              話不多說了,小編為您劃重點!


                                              01 江蘇省契稅適用率為3%

                                              為進一步落實稅收法定原則,《中華人民共和國契稅法》將于2021年9月1日起施行,其中,對地方授權在3%至5%的幅度內決定契稅的具體適用稅率。此次省人大常委會通過的《決定》明確,江蘇省契稅適用稅率為3%,與江蘇省現行契稅稅率保持一致,為法定稅率范圍內的最低稅率。
                                              本次立法暫不對“不同主體、不同地區、不同類型”的住房的權屬轉移確定差別稅率。

                                              02 現行優惠政策不變

                                              關于公眾普遍關注的個人購買住房契稅優惠問題,現行的財稅[2016]23號文件稅收優惠政策仍然有效,符合條件的個人購買住房契稅優惠政策保持不變。具體內容如下:

                                              (一)對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。 

                                              (二)對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購買的家庭第二套住房。(北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施)

                                              03 兩種減免契稅情形

                                              關于土地房屋征收、征用的契稅減免辦法,《決定》明確:
                                              一是因土地、房屋被本省縣級以上人民政府征收、征用,以貨幣補償方式重新承受土地、房屋權屬,成交價格未超出貨幣補償的部分免征契稅,超出部分按照規定征收契稅;以產權調換方式重新承受土地、房屋權屬,不繳納差價的免征契稅,繳納差價的,對差價部分按照規定征收契稅。

                                              二是因不可抗力滅失住房而重新承受住房權屬的,免征契稅。


                                              04 稅收優惠政策拓展 納稅申報簡化

                                              與契稅暫行條例相比,新《契稅法》適當拓展了稅收優惠政策:為體現對公益事業的支持,增加對非營利性學校、醫療機構、社會福利機構承受土地、房屋用于辦公、教學、醫療、科研、養老、救助免征契稅等規定。申報繳稅期限由契稅暫行條例規定的納稅義務發生后10日內申報并在稅務機關核定期限內繳稅,修改為辦理土地、房屋權屬登記手續前申報繳稅。

                                              此外,還增加了退稅規定。納稅人在依法辦理土地、房屋權屬登記前,因合同不生效、無效、被撤銷或者被解除的,納稅人可以向稅務機構申請退還已繳納的稅款,稅務機關應當依法辦理退稅。



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