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                                              總攬金39.95億!最高樓面價10199元/㎡,剛剛泰州這三宗地塊順利成交!

                                              2021-06-30 來源:泰州房地產信息網
                                               
                                              點擊
                                               
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                                              時隔一周多,又一場土拍大戰來咯!

                                              今日泰州三宗地塊開拍啦!

                                              一宗商住位于城東,

                                              一宗商住和純住宅位于城西...

                                              總出讓面積約25.54萬方,

                                              起拍總價約29.47億元!


                                              土拍結果速遞


                                              泰地儲告〔2021〕7-1號商住地塊
                                              起拍樓面價為3755元/㎡,最高樓面限價5629元/㎡。本宗地塊經過3輪競拍,最終以總價91800萬元拍下,成交樓面價約3944元/㎡。

                                              泰地儲告〔2021〕8-1號商住地塊
                                              起拍樓面價為6410元/㎡,最高樓面限價9611元/㎡。本宗地塊經過205輪競拍,最終以總價150700萬元拍下,成交樓面價約9424元/㎡。

                                              泰地儲告〔2021〕8-2號住宅地塊
                                              起拍樓面價6808元/㎡,樓面最高限價10199元/㎡。本宗地塊經過148輪競拍,最終以總價157000萬元拍下,成交樓面價約10199元/㎡。


                                              注:當地塊達到最高限價時,如仍有其他競買人繼續競價的,只能報最高限價,最終成交價以最高限價確定為成交價;

                                              超出最高限價部分作為政府保障房建設資金,不計入土地出讓金,不計入開發成本,不計入可銷售商品房備案核定價格的核算成本;

                                              未超過最高限價的,由競得人按實際成交價簽訂國有建設用地使用權出讓合同;超過最高限價,按最高限價簽訂國有建設用地使用權出讓合同。

                                              地塊具體信息如下
                                              泰地儲告〔2021〕7-1號
                                              地塊位置:海陵區規劃縱六路西側、大馮河北側
                                              出讓面積(㎡):105787
                                              土地用途:商住
                                              出讓年限:70年
                                              容積率:1.8 ≤容積率≤ 2.2
                                              起始價(萬元):87400
                                              起拍樓面價(元/㎡):3755
                                              樓面價最高限價(元/㎡):5629
                                              成交樓面價(元/㎡):3944
                                              成交總價(萬元):91800
                                              溢價率(%):5

                                              ??????
                                              地塊規劃紅線圖


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                                              該地塊位于城東板塊,美好易居城項目東南方向。美好易居城作為城東的“大項目”,“大體量”、高顏值、高配置就是它的代名詞,隨著云庭、領域、香榭三個地塊的發展,項目周邊各項配套都日趨成熟,利群時代、美好環球影城、老年大學、美好醫院、社區食堂、泰州市幼兒園易居城分園、泰州實驗小學東校區等各項配套設施均可滿足板塊內居民的日常生活需求。

                                              泰地儲告〔2021〕8-1號
                                              地塊位置:泰州經濟開發區江州南路西側、鳳凰西路南側
                                              出讓面積(㎡):72688
                                              土地用途:商住
                                              出讓年限:70年
                                              容積率:1.80≤R≤2.20
                                              起始價(萬元):102500
                                              起拍樓面價(元/㎡):6410
                                              樓面價最高限價(元/㎡):9611
                                              成交樓面價(元/㎡):9424
                                              成交總價(萬元):150700
                                              溢價率(%):47

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                                              地塊規劃紅線圖


                                              根據規劃信息:該地塊規劃建筑面積不大于159914㎡、不小于130838㎡。其中:零售商業建筑面積不大于8000㎡、不小于7000㎡。

                                              地塊規劃建筑限高:住宅:27米(9F)<H≤80米(26F),商業:12米(3F)≤H≤24米(6F);高層住宅不得超過2個住宅單元,建筑面寬一般不大于60米。

                                              住宅小區全部利用地下空間停車。

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                                              另外,住宅用地中包含城鎮住宅服務設施用地,住宅小區中心綠化面積不得少于2600㎡,并設置老年人、兒童活動場地。零售商業建筑用采用“鄰里中心”方式集中布局設計,僅可沿城市支路布局少量小型沿街商鋪,其總建筑面積不得超過1000㎡。

                                              泰地儲告〔2021〕8-2號
                                              地塊位置:泰州經濟開發區江州南路西側、高港路南側
                                              出讓面積(㎡):76972
                                              土地用途:住宅
                                              出讓年限:70年
                                              容積率:1.60≤R≤2
                                              起始價(萬元):104800
                                              起拍樓面價(元/㎡):6808
                                              樓面價最高限價(元/㎡):10199
                                              成交樓面價(元/㎡):10199
                                              成交總價(萬元):157000
                                              溢價率(%):50

                                              ??????
                                              地塊規劃紅線圖

                                              根據規劃信息:該地塊規劃建筑面積不大于153944㎡、不小于123155㎡。

                                              地塊規劃建筑限高:18米(6F)≤H≤80米(26F);高層住宅不得超過2個住宅單元,建筑面寬一般不大于60米;多層住宅不得超過3個住宅單元,面寬一般不大于70米。


                                              ??????

                                              另外,該地塊規劃社區綜合服務設施中,社區辦公和活動用房每百戶不少于30㎡且總面積不少于600㎡。養老服務設施每百戶不少于30㎡,社區衛生用房不少于150㎡,綜合性文體服務中心不少于150㎡;住宅小區中心綠化面積不得少于2000㎡,并設置老年人、兒童活動場地。

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