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                                              2020泰州樓市十大關鍵詞

                                              2021-01-19 來源:泰州房地產信息網
                                               
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                                              2020年注定是難忘的一年,這一年泰州的樓市充滿了太多魔幻的事。

                                               

                                              這一年,樓市受疫情影響幾乎停擺;這一年,線上購房新模式“誕生”;這一年,樓面價終于突破萬元線,綠城、中南,金茂紛紛“進軍”泰州...


                                              時代的一?;?,落在個人頭上,就是一座山。年關將至,泰州房地產信息網用樓市十大關鍵詞,致敬時代,記錄2020的樓市現狀與思考。


                                              強力反彈

                                               

                                              新冠疫情,是房地產行業今年最大的“黑天鵝”事件。

                                               

                                              春節前,房企盼星星盼月亮,終于盼來了全年樓市最活躍的返鄉置業季,不料,一場突如其來的疫情打亂了房企銷售的步伐。


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                                              年初,居民的腳步被困在家中。商品房和存量房網簽系統暫停房屋交易;全市各房地產售樓部、經紀機構門店、估價機構暫停營業,暫停房屋交易。


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                                              房產銷售被迫按下了“暫?!辨I,房企銷售業績也跌落低谷。

                                               

                                              然而這僅僅是開始,整個一季度,因為受到疫情的影響,樓市按下了暫停鍵。

                                               

                                              據統計,一季度同比19年一季度成交面積下降38.1%,成交金額下降30%。

                                               

                                              為近年來同期最低水平,行業新開工、投資額均受到影響。

                                               

                                              但隨著疫情形勢逐漸可控,開始復工復產后。

                                               

                                              泰州樓市也從3月底開始復蘇,回升速度明顯。4月、5月進入樓市小陽春,多個項目齊拿備案,成千上萬套房源入市“補倉”;

                                               

                                              伴隨著土地市場的火爆加柴升溫,6月進入樓市盛夏,供應量與成交量的數據呈現同步走勢。

                                               

                                              進入4月份,房企銷售從低谷爬升,并于上半年末完成V形反轉,此后行業銷售規模維持高增長態勢。


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                                              第二季度商品房成交面積環比第一季度增長115%,成交金額環比第一季度增長117%;同比19年第二季度成交面積增長21.74%,成交金額同比19年第二季度增長28.57%。

                                               

                                              再縱觀全年,三四季度持續保持強勁態勢,主城區表現尤其“搶眼”。

                                               

                                              樓市復蘇的速度與力度,超出市場預期。泰州樓市體現出了超強的韌性。

                                               

                                              線上線下聯動

                                               

                                              年初的疫情來襲,經濟被疫情的陰郁籠罩著,為了破局,各行業著手自救,尋找嘗試各種出路,地產行業也不例外。

                                               

                                              疫情得到控制后,在行業主管部門的牽頭下,主辦了以“建設美好泰州,居住改變生活”為主題,自6月24日-30日為期7天的房產博覽會,來提振市場信心。


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                                              房博會展在天德湖公園南廣場采取搭建篷房戶外辦展的方式舉行,中心展區規模達6000㎡,設置展位27個。展會期間,24個市區精品樓盤項目悉數亮相。同時參會的還有7家房地產中介機構、3家銀行,以及16家知名家裝、建材企業,為參觀者呈現購房、信貸、家裝全流程、全周期服務體驗。

                                               

                                              房博會在抓好常態化疫情防控工作的要求下,創新防疫手段,通過設置展會進場專用通道,采取預約入園、人臉識別、體溫測量、人流管控、蹤跡追溯、場所消毒等多重舉措,把防疫工作做實做細,嚴把疫情防控關口,為廣大市民提供了一個安全放心的消費體驗。

                                               

                                              作為我市房地產行業的集體盛會和展示窗口,展會期間到訪人數近10萬人次。截止活動結束,共成交商品房446套,面積6.33萬平方米,成交金額7.95億元,創歷史新高。

                                               

                                              下半年,首屆“11.11線上購房節”開幕。由泰州房地產信息網開發的線上購房節微信小程序,通過PC端、移動端等多設備平臺對參加購房節活動的項目進行全方位展示,搭建網上24小時購房平臺。


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                                              樓盤覆蓋了泰州市三市四區,房型種類豐富,一部手機,一個程序,一張頁面就能逛遍泰州好房。開發商信息、地段信息、戶型信息、配套信息……都能夠在指尖瀏覽。

                                               

                                              58家房企聯袂讓利,為廣大置業者提供了3000-10000元價值不等的線上購房抵用券。


                                              線上購房節期間,共計成交套數654套,成交面積8.2萬㎡,成交金額近10億元。

                                               

                                              現在回頭看疫情期間線上售樓處大概經歷了三個階段:線上售樓處的搭建、運營引流、鎖客成交。

                                               

                                              線上售樓處成為了地產營銷的新陣地。更重要的是,以線上售樓處為開端,地產營銷開啟了轟轟烈烈的數字化升級。未來,房地產營銷將逐步實現線上化、數據化和智能化的升級。

                                               

                                              樓面價“破萬”

                                               

                                              據統計,2020年泰州市區成功出讓土地33宗,總面積約175.19萬㎡,成交總金額約196.44億元,同比2019年分別增長約10%、26.85%、60.18%;其中涉宅地塊共17宗,總面積約134.11萬㎡,成交總金額約182.59億元,涉宅地塊出讓宗數與19年持平,成交總面積、總金額同比2019年分別增長26.97%、80.51%。

                                               

                                              2020年,隨著〔2020〕5-1號地塊的成功出讓,泰州土拍市場,迎來了“它”的高潮。


                                              下半年剛開場,一場土拍直接轟炸樓市,歷經80輪“廝殺,蘇州新駿力房地產開發有限公司以10800元/㎡的成交樓面價強勢拿下〔2020〕5-1號地塊。

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                                              盡管隨后不過兩個月,樓面價被綠城再次刷新,12035元/㎡的成交樓面價拿下〔2020〕13-1號地塊。


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                                              不過〔2020〕5-1號作為泰州史上成交樓面價首次“破萬”的地塊,具有“劃時代”的意義。


                                              房企“搶灘”


                                              樓面價頻頻刷新,房企拿地積極性高。

                                               

                                              前有“地王”刷新地價,為土地市場激烈開場;后有〔2020〕7-1號地塊火熱來襲,各大房企拍地熱情高漲,158輪競價,溢價率79%,最終被中天以16.71億元的價格拍得,創下“競買記錄”。

                                               

                                              9月,經過236輪鏖戰,綠城以12035元/㎡的成交樓面價拿下〔2020〕13-1號地塊,溢價率83%,在刷新樓面價的同時,也“順便”刷新了“競買記錄”。


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                                              然而,時隔不到一個月。土拍“再燃”,長達5小時的“拉鋸戰”、“血戰”300余輪、溢價率73%、樓面價破“9”,總價破24億!金通和文旅“聯合體”殺出“重圍”,“強勢”拿下14-1號地塊,再落一子。

                                               

                                              11月末,〔2020〕19-1號地塊,歷史最大體量,30萬㎡!歷史最高起拍總價,37.77億!歷史最高區域起拍樓面價7733元/㎡!三破歷史!最終80輪競價,被金茂以近42億元的總價拿下,創下歷史成交總價最高記錄。

                                               

                                              單從競拍的輪次,就可以直白的看出來“戰況的激烈程度”。

                                               

                                              再者,20年的泰州樓市,多了很多新面孔。中海、中南、新力、綠城,金茂...這些品牌房企都是首入泰州。

                                               

                                              各大房企搶灘,這也恰恰證明了對未來市場走向的看好。

                                               

                                              而新的一年,萬科等品牌房企會不會“牽手”泰州,讓我們拭目以待...

                                               

                                              “2萬+”時代來臨

                                               

                                              房價,是一個城市未來的預期。


                                              影響一個城市房價的因素有很多,位置、土地、人口、政策,潛力等。 城市越發達,前景越美好,房價被“寄予”的期望值越高。

                                               

                                              縱觀2020年新開的項目,早在上半年,就以洋房、疊加這類產品為先,率先開啟了“2萬+”時代!

                                               

                                              而至年底,部分項目的高層產品備案均價也突破了“2”字頭。

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                                              12月21日,城中板塊的純新項目“璞園”首次備案高層均價約20600元/㎡;

                                              12月28日,城南板塊的熱盤“金通桃花源”最新備案高層均價約20330元/㎡;

                                              12月30日,城中板塊的純新項目“桂語聽瀾軒”首次備案高層均價約24000元/㎡...


                                              三家項目,目前是坐穩泰州房價“第一梯隊”的位置,高層“2萬+”時代真正到來了。

                                               

                                              改善

                                               

                                              2020年一共出讓了17宗涉宅地塊,其中非安置地塊15宗,總成交金額近170億。

                                               

                                              除了繽紛森林置業拿下的【2020】15-2號地塊,其余地塊規劃容積率均≤2.0。在這樣的硬性要求下,未來“流向”市場的會是何種形態的產品?

                                               

                                              答案是多層、疊加產品當道,高層產品已然不是主流;起碼在未來很長的一段時間內,市場都將以改善產品為主。

                                               

                                              據統計,2020年泰州城區一共面市了17個全新項目,超過10+個項目是以洋房、疊墅的等改善類產品為主,泰州住宅正在漸漸地低密化。

                                               

                                              然而不光是產品的升級,傳統的“價格戰”顯然已經不再適應如今的市場。

                                               

                                              “工科狀元”中海、“杭派精工”綠城...市場上的高端改善產品,往往是樓市風向標。除了關注價格,品牌開發商的TOP系樓盤,也在不斷刷新產品力天花板。

                                               

                                              數據顯示,2020年多層(6層以下)、疊加、聯排,獨棟住宅產品共計成交1704套,占成交總量的12%;再等到2021年,這些全新項目全部開盤,未來市場將會如何走向,讓我們一起期待。

                                               

                                              規范公示

                                               

                                              為進一步加強全市商品房銷售現場信息公示管理,減少商品房買賣雙方因信息不對稱引起的矛盾糾紛,保護消費者合法權益,維護房地產市場秩序。

                                               

                                              2020年6月,市住建局發布,《關于進一步規范房地產開發企業經營行為的通知》。要求房地產開發企業嚴格按照要求,對商品房銷售現場信息進行保全證據公證,加強商品房銷售現場信息公示管理。


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                                              如今各大售樓處,均已按照規定公示導則要求,在銷售現場醒目位置將開發項目“五證一照一書”、商品房預(銷)售方案、商品房銷控表、銷售機構及人員、合同文本、不利因素、樣板房非交付標準等信息進行公示,并對沙盤、樣板房進行保全證據公證,保障購房人的知情權。


                                              今后,泰州房地產市場的主旋律將是“陽光”和“規范”...


                                              老舊小區改造

                                               

                                              老舊小區改造是重要的民生工程,黨中央、國務院的重點工作之一。2020年7月10日,國務院辦公廳印發《關于全面推進城鎮老舊小區改造工作的指導意見》,為進一步全面推進城鎮老舊小區改造工作提供了基本遵循。

                                               

                                              2020年,泰州市區老舊小區整治工程從過去的單項整治轉變為綜合整治、系統化整治。針對不同的小區,精準施策,因地制宜打造人居環境,不斷提高居民群眾生活的舒適感、安全感和幸福感。

                                               

                                              全市共改造老舊小區84個,其中:建筑面積達317.71萬㎡,惠及28849戶家庭,其中列入省政府目標任務和市政府“改善民生實事”、“城建惠民計劃”的小區46個;加快推進老樓加裝電梯工作,全市已投入使用的電梯62臺,正在施工的62臺,還有81臺正在辦理前期手續,加梯數量位居全省前列,解決了上千人,上下樓困難的問題。

                                               

                                              并且對整治過的老舊小區,加強長效管理機制,進一步讓老百姓參與其中,打造人人盡責,人人參與的共建共享的新模式。

                                               

                                              今后一段時期,老舊小區改造將成為開發建設的新常態。

                                               

                                              物業立法

                                               

                                              小區治理難、業主大會成立運行難。物業經營行為不規范,公共收益錢誰來監管?業主與物管糾紛是否有投訴和舉報渠道?

                                               

                                              2020年12月《泰州市住宅物業管理條例》出臺,于2021年1月1日起正式施行,以后這些問題將得到有效治理和解決。

                                               

                                              作為城市發展和社區治理過程中不可或缺的重要環節,物業管理服務水平的高低,跟老百姓生活結合緊密。在改善人居環境、提高居住品質、加強社區治理中,物業管理服務發揮著越來越重要的作用,直接決定了人民群眾能否共享城市發展的成果。

                                               

                                              《條例》的制訂實施,將進一步完善基層治理體系,形成更加順暢的溝通渠道,更加高效的議事規則,更加規范的服務標準,實現高效服務、高效治理。

                                               

                                              房屋安全隱患排查


                                              2020年,新一輪的房屋安全隱患排查整治工作再次行動。


                                              本次排查,除了針對住宅房屋,體育場館、車站、商場、賓館、飯店、集貿市場、養老福利機構、宗教場所、工業建筑等都覆蓋到位;

                                               

                                              排查工作由各市(區)政府、醫藥高新區管委會牽頭,各行業主管部門負責本行業監管范圍內的排查整治工作,市住建局組織“泰房安”專家服務團全力配合各地和各部門開展工作;

                                               

                                              專項行動分初查、復查、房屋安全鑒定和危房整治四個階段,按照“邊排查、邊鑒定、邊整治”的工作方式進行。


                                              據統計,2020年全市共排查房屋8萬多棟;截至11月底,全市已完成近千棟危險房屋治理。


                                              據悉,房屋安全隱患排查工作將常態化發展,權利保障人民群眾生命財產安全,而安全使用房屋將是我們每個人共同的責任。

                                               

                                              回首這一年,房地產行業在疫情的沖擊下,韌性前行。

                                               

                                              房企和購房者,不同的身份,不同的角度,都有不同的心情。那么,你的2020關鍵詞是什么? 接下來的2021年,你希望樓市的關鍵詞是什么?來評論區和大家聊一聊吧!

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