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                                              前5月商品房銷售額破7萬億元,再創歷史同期新高

                                              2021-06-21 來源:每日經濟新聞
                                               
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                                                     6月16日,國家統計局公布《1-5月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示,今年前5月全國房地產開發投資5.4萬億元,同比增長18.3%,但增速繼續回落3.3個百分點;全國商品房銷售面積66383萬平方米、銷售額7.05萬億元,同比分別增長36.3%和增長52.4%。


                                                     中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜向記者分析認為,前5月商品房銷售面積和金額均繼續創歷史同期新高,房地產開發投資額同樣創下歷史同期新高。但隨著政策調控效果的逐漸顯現以及低基數效應的減弱,全國商品房銷售面積和銷售額同比增幅將繼續收窄。


                                                     商品房銷售增速連續3月收窄


                                                     國家統計局數據顯示,今年1-5月,全國商品房銷售面積同比增長36.3%,較2019年1-5月份增長19.6%,兩年平均增長9.3%。其中,住宅銷售面積增長39%,辦公樓銷售面積增長10.5%,商業營業用房銷售面積增長8.2%。商品房銷售額70534億元,增長52.4%;比2019年1-5月份增長36.2%,兩年平均增長16.7%。其中,住宅銷售額增長56.5%,辦公樓銷售額增長24.9%,商業營業用房銷售額增長10.3%。


                                                     值得注意的是,全國商品房銷售增速已連續3個月收窄,銷售面積及銷售額分別較1-4月下滑11.9和15.8個百分點。


                                                     對此,陳文靜分析指出,各地區中,東部和中部地區市場保持較高活躍度,商品房銷售面積和銷售額累計增速均超40%,單月增速超10%,仍是帶動全國市場快速增長的主要力量。

                                              陳文靜認為,未來房地產市場調控政策仍處于趨緊狀態,金融監管力度持續加大,部分市場熱度較高的城市仍有政策加碼預期。隨著調控政策的進一步顯效,購房者置業情緒有望繼續回歸,疊加去年低基數效應的減弱,全國商品房銷售規模增速預計將繼續放緩。


                                              數據來源:國家統計局


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                                                     房地產開發投資額達歷史最高水平


                                                     1-5月份全國房地產開發投資54318億元,同比增長18.3%;比2019年1-5月份增長17.9%,兩年平均增長8.6%。其中住宅投資40750億元,增長20.7%。分地區來看,東部地區同比增長16.8%、中部地區增長25.5%,西部地區增長16.4%、東北地區增長13.2%。


                                                     陳文靜表示,除商品房銷售面積和金額均創同期歷史新高外,前5月房地產開發投資額同樣創下歷史同期新高,保持較快增長態勢,不過單月增速收窄至10%以內。短期看,重點城市首批集中供地已基本完成,整體將對新開工形成推動。隨著房企沖刺半年業績,推盤積極性亦將有所提高,供應端的改善或將進一步支撐市場銷售規模保持高位。


                                                     貝殼研究院高級分析師潘浩分析認為,5月新開工面積環比上漲,進而推動開發投資額環比上漲。預計隨著集中供地的持續推進,新開工面積對開發投資的促進作用仍將持續。


                                                     房企土地購置面積及價款齊跌


                                                     前5個月,房企到位資金81380億元,同比增長29.9%;其中定金及預收款31738億元,增長62.9%,增速為各項之首;其次為個人按揭貸款13400億元,增長32.0%。此外房企自籌資金增長12.8%、國內貸款增長1.6%、利用外資下降26.5%。


                                                     但記者注意到,盡管房企在回款及自籌資金等方面趨勢向好,但前5月房地產開發企業土地購置面積同比下降7.5%,為4396萬平方米;土地成交價款1931億元,下降20.5%。


                                                     易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,“從數據看,確實比預期的要差,這和去年土地市場偏熱有一定關系,所以當前土地交易出現同比下跌也是有可能的。另外也需要注意,即便22城集中供地,類似長春、沈陽、天津、濟南等城市也有地市疲軟的表現?!?/p>


                                                     “綜合來看,統計數據和房企的感受略有差異。從統計角度看,房企資金到位狀況不算差。但是從房企角度看,至少我們看到,一些過去頻拿‘地王’的房企,在最近土拍市場方面動作少了很多,或和債務壓力有關?!眹儡S進續稱。

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